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2014西安楼市“稳中向前 ”去库存将成新年重任

  • 编辑:游客
  • [2015年01月18日]
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——2014年西安楼市盘点之数据篇

  2014年的房地产市场,依然在调控中前行,从年中全国“解限潮”开始,楼市“拐点论”就开始甚嚣尘上,随后限贷松绑、公积金新政出台、央行降息等等一系列市场的变动,也让楼市中出现了不少“动荡”。纵观2014年的西安房地产市场,虽在政策变动上紧跟全国步伐,但是从其成交量、供应量以及价格变化中不难发现,“平稳”成为西安楼市的关键词。

  “去库存”为2014年西安楼市主题  12月成住宅放量“高峰期”

  据易道顾问数据显示,2014年12月,西安全市普通住宅成交162.9万㎡,环比上涨25.2%,同比上涨37.5%,创下2014年商品住宅月成交量峰值。与此同时,12月份西安普通住宅成交均价6593元/㎡,环比上涨0.4%,同比上涨0.3%。

  值得注意的是,面对年底冲刺,促成交、快备案是导致12月份成交量创新高的主要原因。进入12月,企业迎来冲刺业绩的最后关头,不少项目通过释放年后涨价消息、工程抵款房、元旦让利等等方式逼定观望客户,促成成交,以计入14年业绩,备案方面,前期积压的已售但未备案的房源,12月也开始集中备案,促成本月成交量暴涨。


  从2014年西安普通住宅供应面积上来看,12月份的供应量达到峰值。截止12 月底,全市 2014 年累计新增供应面积 2237 万㎡,相比去年增长 16.8%。全市可售商品房存量达3320万㎡, 按照2014年全市商品房月均去化123万㎡癿速度来计算,消化现有存量需 27 个月以上。近期市场供应量持续高企,商品住宅存量仍在快速增长,达到 2273 万㎡,挄照近一年癿月均去化水平计算,目前库存量去化周期超过 21 个月,2015 年市场常态依然是去库存。

  截止 12 月底,今年全市商品住宅累计成交 1290 万㎡,相比去年上涨 4.7%,成交均价 6490 元/㎡, 同比下降 5.8%, 住宅市场成交量停止了 2012 年以来的快速增长, 与2013年成交量基本处于同一水平, 但成交均价出现明显下滑,企业以价换量为今年市场的主要特征。



  值得一提的是,今年上半年,西安住宅价格一直处于低位运行,在7月份更是达到6280元/㎡的低价,但是随着8月份“解限潮”的到来,一系列利好政策释放,西安楼市成交价格出现明显的反弹,虽然从9月份开始连续3个月房价环比下跌,但是整体来看一直保持平稳,12月份受到年底冲量等因素的影响,成交量与价格都有所增长。


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